越秀房产信托基金 · 衍生指标
越秀房产信托基金的资产负债率 / 权益乘数
总负债与股东权益的比值，衡量公司财务杠杆水平。
FY2024 年报
越秀房产信托基金的资产负债率 / 权益乘数：当前数值
57.0%
数据由 HKFilings 自动从 越秀房产信托基金 FY2024 年报 年报 / 中报 PDF 中抽取。在 Pro 版工作台中可点击跳转到 PDF 源页并高亮原文。
同行业对比
2 家港股房地产投资信托 REIT同行的资产负债率 / 权益乘数
把 越秀房产信托基金 的 资产负债率 / 权益乘数 放进同行业上下文 — 横向对比能看出绝对量级、增长节奏、行业地位。
| 公司 | 代号 | 报告期 | 资产负债率 / 权益乘数 | 同比 |
|---|---|---|---|---|
| 越秀房产信托基金（本页） | 02778.HK | FY2024 年报 | 57.0% | — |
| 领展房产基金 | 00823.HK | FY2024 年报 | 21.4% | — |
| 冠君产业信托 | 00778.HK | FY2024 年报 | 30.1% | — |
想看完整房地产投资信托 REIT行业的资产负债率 / 权益乘数分析？→ 房地产投资信托 REIT的资产负债率 / 权益乘数：行业深度对比
房地产投资信托 REIT视角
资产负债率 / 权益乘数在房地产投资信托 REIT行业的含义
港股 REIT 的 Gearing（资产负债率）= 总借款 / 总资产，受香港证监会《房地产投资信托基金守则》监管，硬上限 50%。超过即触发监管干预，需要在 1 年内降回合规范围。Gearing 是判断 REIT 抗风险能力 + 收购扩张空间的核心指标。
watch-outs（房地产投资信托 REIT专项）
- Gearing 接近上限的 REIT，新收购需配合股权融资 → 摊薄风险
- Gearing < 30% 的 REIT 有充足收购能力，但也意味着保守 / 增长慢
- 利率上行环境下，浮动利率借款占比高的 REIT 利息成本压力大
- REIT 借款常含 covenant（如 Gearing < 45%），实际操作空间小于监管 50%
指标定义
资产负债率 / 权益乘数（Debt to Equity）是什么
总负债与股东权益的比值，衡量公司财务杠杆水平。
想看完整公式 + 港股披露口径 + HKFilings 校验规则？→ 资产负债率 / 权益乘数 定义详解
数据源
这个数字怎么来的
越秀房产信托基金 的 资产负债率 / 权益乘数 由 HKFilings 自动从港交所 HKEXnews 公开披露的 FY2024 年报 年报 / 中报 PDF 中抽取。抽取流程：
- 下载 HKEXnews 公告 PDF
- PyMuPDF + pdfplumber 解析文本 + 表格 + bbox
- 规则 + LLM 双通道识别资产负债率 / 权益乘数
- 10 条会计 / 同比 / 单位校验
- 持久化结构化事实，附 source page + bbox 元数据
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