净物业收入（NPI）
物业层面收入扣除直接运营成本；REIT 核心盈利来源
行业模板
房地产投资信托 REIT REIT
港股 REITs 受 HKEX 上市规则与香港证监会房地产基金守则双重约束。NAV / DPU / Gearing 是估值与合规双重指标。HKFilings REIT 模板覆盖物业层面与基金层面的双层财务结构。
行业专项 KPI
在三表基础上额外抽取
每单位分派（DPU）
= 可分派收入 / 已发行基金单位；REIT 估值锚（DPU 增长 + DPU 收益率）
净资产值（NAV）
总资产 − 总负债；REIT 物业重估直接进 NAV
Gearing（资产负债率）
港股 REIT 监管上限 50%；超过即触发监管干预
出租率（Occupancy）
物业层面运营指标；商业 / 写字楼 / 工业差异显著
加权平均租期（WALE）
租约稳定性指标
行业专项校验
房地产投资信托 REIT专属勾稽
在 HKFilings 10 条核心校验之上，针对房地产投资信托 REIT行业增加的勾稽与一致性检查：
- DPU × 已发行基金单位 = 可分派总额
- Gearing ≤ 50%（监管硬约束）
- NPI / 物业总收入 = 净物业利润率（跨物业可比性）
- 物业重估（公允价值变动）+ 已实现物业收入 = 总投资收益
深度对比